Heb je een appartement gekocht in Rotterdam? Dan ben je automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren. Maar wat houdt dat precies in, en wat zijn je rechten en verplichtingen?
Wat is een VvE precies?
Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een rechtspersoon die van rechtswege ontstaat zodra een gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke eigenaar van een appartementsrecht is automatisch lid. Je kunt geen lid worden van een VvE zonder appartementsrecht, en je kunt geen appartementsrecht hebben zonder VvE-lid te zijn. De VvE beheert het gemeenschappelijk eigendom: het dak, de gevels, de fundering, het trappenhuis, de lift en gemeenschappelijke ruimten.
Hoe is een VvE georganiseerd?
De basis van elke VvE ligt in de splitsingsakte. Hoe die werkt en hoe hij zich verhoudt tot het huishoudelijk reglement, lees je in ons artikel over de splitsingsakte.
De juridische basis is de splitsingsakte die de notaris opstelt bij de eerste splitsing van het gebouw. Deze verwijst naar het splitsingsreglement. In Nederland zijn er vier gangbare modelreglementen: MR 1973, MR 1983, MR 1992 en MR 2006/2017. De VvE heeft twee organen: de Algemene Ledenvergadering (ALV) als hoogste beslissingsorgaan, en het bestuur voor de dagelijkse taken.
Je rechten als VvE-lid
- Stemrecht op de ALV: gewicht evenredig aan je breukdeel in de gemeenschappelijke kosten
- Inzagerecht: in alle stukken van de VvE: notulen, jaarrekeningen, correspondentie en contracten
- Gebruik gemeenschappelijke ruimten: conform het reglement
- Agenderingsrecht: punten agenderen voor de ALV bij schriftelijk verzoek
- Recht op buitengewone ALV: bij voldoende steun van mede-eigenaren (doorgaans 10% of meer van de stemmen)
Je verplichtingen als VvE-lid
- Betaling servicekosten: maandelijkse bijdrage aan exploitatiebudget en reservefonds
- Medewerking aan ALV-besluiten: ook als je hebt tegengestemd
- Naleving huishoudelijk reglement: geluidsoverlast, huisdieren, gebruik tuin
- Melden van gebreken: schade aan het gemeenschappelijk eigendom direct melden
- Toestemming vragen voor verbouwingen: die het gemeenschappelijk eigendom raken
De servicekosten: wat betaal je precies?
De servicekosten bestaan uit twee onderdelen: de exploitatiebijdrage voor de lopende kosten van het jaar (beheer, schoonmaak, verzekering, energie, kleine reparaties) en de reserveringsbijdrage voor het reservefonds voor toekomstig groot onderhoud. De hoogte wordt bepaald door de jaarlijkse begroting die op de ALV wordt goedgekeurd.
Slapende VvE: wat is dat en wat zijn de risico's?
Een slapende VvE vergadert niet, heeft geen reservefonds en heeft geen actief bestuur. Dit komt relatief vaak voor bij kleine complexen. De risico's zijn aanzienlijk: zonder reservefonds ontbreekt het geld voor groot onderhoud, banken weigeren bij verkoop een hypotheek te verstrekken, en de gemeente Rotterdam kan ingrijpen. GRIT heeft ruime ervaring met het activeren van slapende VvE's.
Veelgestelde vragen
Ja. Zodra je een appartementsrecht koopt, word je automatisch lid. Je kunt het lidmaatschap niet opzeggen zolang je eigenaar bent. Bij verkoop eindigt het lidmaatschap automatisch.
Je kunt het besluit aanvechten via de kantonrechter binnen een maand na het besluit. De rechter toetst of het besluit in strijd is met de wet, de splitsingsakte of het reglement.