VvE beheer Spijkenisse en Nissewaard

VvE beheer in Spijkenisse: een groeikern die tegelijk ouder wordt

Spijkenisse valt onder de gemeente Nissewaard, samen met de dorpen van het voormalige Bernisse zoals Geervliet, Abbenbroek en Heenvliet. Zoek je VvE beheer in Nissewaard, dan zit je hier dus ook goed.

Vanaf de jaren zeventig werd Spijkenisse aangewezen als groeikern voor de regio Rotterdam. In een paar decennia verrezen er duizenden woningen, waaronder veel middelhoge appartementencomplexen met galerijen, liften en gedeelde bergingen. Dat geeft de stad een herkenbaar karakter. Het betekent ook dat een groot deel van die gebouwen nu ongeveer even oud is en op hetzelfde moment dezelfde zorgen krijgt.

Groot onderhoud komt overal tegelijk

Platte daken, liftinstallaties, galerijvloeren, balkons en kozijnen hebben een levensduur van grofweg dertig tot vijftig jaar. Bij veel complexen in Spijkenisse loopt die termijn nu af. VvE's die al die jaren keurig volgens een MJOP hebben gespaard, kunnen dat opvangen. VvE's die jarenlang de bijdrage laag hielden om de eigenaren te ontzien, staan nu voor een lastige keuze. Wij helpen daar met een plan dat de werkzaamheden spreidt, prioriteit geeft aan wat echt niet kan wachten en uitlegt aan eigenaren waarom een hogere bijdrage soms de goedkoopste route is.

Verduurzaming zonder dat het een rommeltje wordt

Spijkenisse heeft veel complexen met energielabels die beter kunnen. Isolatie van gevels en daken, HR++ of triple glas, een collectieve installatie of zonnepanelen op een plat dak: het zijn allemaal goede ideeën, maar alleen als ze in de goede volgorde gebeuren. Het dak isoleren een jaar nadat het vervangen is, kost dubbel. Daarom koppelen wij verduurzaming aan het onderhoudsplan. Zo valt het isoleren samen met het groot onderhoud en betalen jullie de steiger maar één keer. We kijken ook naar landelijke regelingen en leningen die voor VvE's beschikbaar zijn.

Veel eigenaren, veel meningen

In grotere complexen in Spijkenisse wonen eigenaar-bewoners naast verhuurders en beleggers. Iedereen heeft een ander belang. Een goede ALV voorbereiden, besluiten helder op papier zetten en ervoor zorgen dat de juiste meerderheid wordt gehaald, hoort bij ons bestuurlijk beheer. Dat voorkomt dat besluiten later worden aangevochten en dat het bestuur alles alleen moet dragen.

Wat je van GRIT kunt verwachten

Je hebt één vast aanspreekpunt die jullie complex kent. Onze prijzen zijn transparant, zonder verborgen kosten of losse rekeningen voor dingen die vanzelfsprekend zijn. We zijn bereikbaar als er iets misgaat en we denken mee voordat het misgaat. GRIT is een jong en snel team uit Rotterdam. Spijkenisse ligt op zo'n twintig minuten rijden van ons kantoor, dus een schouw of een avondvergadering is geen probleem.