Een goed gevuld reservefonds is de financiele ruggengraat van iedere gezonde VvE. Toch worstelen veel Verenigingen van Eigenaren in Rotterdam met de vraag: hoeveel moeten we sparen, en voldoen we eigenlijk aan de wet?
De wettelijke verplichting
Artikel 5:126 BW verplicht elke VvE een reservefonds aan te houden. Zonder een geldig MJOP geldt de norm van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw. Met een geldig MJOP mag het reservefonds lager zijn, mits de reservering voldoende is voor de geplande onderhoudswerken. Gemeenten in Rotterdam controleren dit steeds strikter.
De 0,5%-norm uitgewerkt
De herbouwwaarde staat op uw opstalverzekeringspolis. Stel: uw complex heeft een herbouwwaarde van 2.400.000 euro. Dan moet het reservefonds minimaal 12.000 euro bevatten. Voor complexen met liften, cv-installaties en platte daken is dit vaak onvoldoende voor realistisch onderhoud.
Rekenvoorbeeld: 0,5%-norm
| Herbouwwaarde gebouw | 2.400.000 euro |
| Minimaal vereist (0,5%) | 12.000 euro |
| Per appartement (16 woningen) | 750 euro |
MJOP als alternatief voor de norm
Met een goedgekeurd MJOP mag het reservefonds lager zijn. De jaarlijkse dotatie moet dan voldoende zijn om de geplande onderhoudswerken te bekostigen. Dit is voor de meeste complexen de verstandigere keuze: het fonds wordt afgestemd op het werkelijke onderhoudsprogramma.
Hoeveel moet uw VvE jaarlijks reserveren?
- Inventariseer alle bouw- en installatiedelen met hun verwachte restlevensduur en vervangingskosten
- Bereken de jaarlijkse afschrijving per element (vervangingskosten gedeeld door restlevensduur)
- Tel alle jaarlijkse afschrijvingen op voor het totale reserveringsbedrag
- Deel door het aantal appartementen voor de bijdrage per woning
Richtbedragen reservering per appartement per jaar
| Type complex | Aanbevolen/jr |
| Jaren 60-70, geen lift | 600 tot 900 euro |
| Jaren 80-90, met lift | 800 tot 1.200 euro |
| Nieuwbouw na 2000 | 400 tot 600 euro |
| Monumentaal pand of hoogbouw | 1.200 tot 2.000+ euro |
Reservefonds te laag: hoe herstelt u dit?
- Eenmalige kapitaalstorting: eigenaren betalen een extra bedrag om het tekort direct aan te zuiveren. Vereist ALV-besluit met gewone meerderheid.
- Verhoogde maandelijkse bijdrage: servicekosten verhogen totdat het gewenste fondsniveau bereikt is.
- VvE-lening via SVn: het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting biedt leningen tot 25.000 euro per appartement, tegen een lage rente.
Bankrekening en veiligheid van het fonds
- De rekening staat op naam van de VvE, niet op naam van de beheerder
- Depositogarantie tot 100.000 euro per instelling
- De bankrekening is gescheiden van de lopende exploitatierekening
- Alleen de VvE kan geld overboeken, niet de beheerder eigenhandig
Veelgestelde vragen
In principe mag het reservefonds belegd worden, mits de ALV daartoe besluit en de beleggingen als veilig en liquide worden beschouwd. In de praktijk kiezen de meeste VvE's voor een spaarrekening vanwege de zekerheid en de depositogarantie.
Het reservefonds is eigendom van de VvE en volgt het appartement. De bijdrage die de verkoper heeft gedaan, gaat automatisch over op de koper. Er wordt geen bedrag teruggestort aan de vertrekkende eigenaar.