Het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is voor elke VvE de basis voor een gezond reservefonds en planbaar onderhoud. Toch ontbreekt het bij veel Verenigingen van Eigenaren in Rotterdam. In dit artikel leggen wij uit wat een MJOP is, wat erin staat en waarom jullie VvE er niet zonder kan.
Wat is een MJOP en waarom is het verplicht?
Een MJOP is een gedetailleerde planning van alle verwachte onderhouds- en vervangingswerken aan het gemeenschappelijk eigendom, voor de komende 10 tot 30 jaar. Denk aan schilderwerk, dakrenovatie, liftvervanging, cv-installaties, gevelbekleding en rioleringswerk. Het MJOP dient twee doelen: het biedt een realistische basis voor de reserveringsberekening en het maakt groot onderhoud planbaar. Wettelijk verankerd in artikel 5:126 BW.
Wat moet er in een MJOP staan?
- Bouwdelenlijst: volledige inventarisatie van alle constructieve en installatietechnische onderdelen
- Conditiescores: beoordeling van elk element op schaal 1 tot 6 conform NEN 2767
- Restlevensduur per element: gebaseerd op ouderdom, conditie en materiaaltype
- Verwachte onderhoudsactiviteiten: per element en per jaar over de planperiode
- Kostenramingen: per activiteit op huidig prijspeil inclusief btw
- Meerjarenbegroting: geaggregeerde kosten per jaar
- Reserveringsberekening: wat moet de VvE per jaar opzijzetten
NEN 2767: de conditiemeting
De NEN 2767-norm is de Nederlandse standaard voor het bepalen van de technische conditie van bouwdelen. Inspecteurs beoordelen elk onderdeel op zes gebreken: materiaalverval, constructieve problemen, uitval van installaties, vuil en bevuiling, beschadigingen en graffiti.
NEN 2767 conditieschaal
| Score 1 | Uitstekend: nieuwstaat, geen gebreken |
| Score 2 | Goed: kleine gebreken zonder urgentie |
| Score 3 | Redelijk: zichtbare gebreken, onderhoud gewenst |
| Score 4 | Matig: ernstige gebreken, onderhoud noodzakelijk |
| Score 5 | Slecht: groot onderhoud of vervanging vereist |
| Score 6 | Zeer slecht: technisch afgeschreven, directe actie |
Wie stelt het MJOP op?
Een MJOP wordt altijd opgesteld door een gecertificeerd extern bouwtechnisch bureau. De inspecteur voert de NEN 2767-conditiemeting ter plaatse uit en verwerkt de bevindingen in een professioneel rapport. Gecertificeerde bureaus zijn te vinden via het register van Vastgoedcert of het SVMNIVO. GRIT begeleidt jullie VvE in het hele traject: van het selecteren van een geschikt bureau tot het vertalen van het MJOP naar een realistisch reserveringsplan.
Kosten van een professioneel MJOP
- Kleine VvE (2-10 woningen, geen lift): 800 tot 1.200 euro
- Middelgroot complex (10-30 woningen, lift): 1.200 tot 2.000 euro
- Groot complex (30+ woningen, meerdere installaties): 2.000 tot 4.500 euro
Dit is een eenmalige investering die zich terugverdient doordat u niet te veel of te weinig reserveert.
Het MJOP actueel houden
Actualiseer het minimaal elke 5 jaar, of eerder bij grote ingrepen, forse stijging van bouwprijzen (zoals in 2021-2024), of verandering in het eigenaarscollectief.
MJOP en verduurzaming
Steeds meer Rotterdamse VvE's nemen verduurzaming mee in het MJOP. U combineert gepland onderhoud (bv. dakrenovatie) met verduurzaming (bv. dakisolatie en zonnepanelen), waardoor u bespaart op mobilisatiekosten en optimaal gebruik maakt van subsidies zoals de ISDE-regeling en de Rotterdam Hoogbouw Aanpak.
Veelgestelde vragen
Een MJOP is niet letterlijk verplicht, maar het reservefonds wel. Zonder MJOP moet uw reservefonds minimaal 0,5% van de herbouwwaarde bedragen. Met een geldig MJOP mag het lager zijn. In de praktijk is een MJOP de slimste route.
Een professionele MJOP-opstelling duurt gemiddeld 3 tot 6 weken: 1 week voor de inspectie, 2 tot 4 weken voor uitwerking en rapportage.